Adresse Rare – Bordeaux – Appartement d’exception au cœur de l’Histoire, vue Garonne

 Au 2ᵉ étage d’un majestueux immeuble édifié en 1792, témoin vivant de l’histoire bordelaise, découvrez un bien rarissime situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, sur les quais et au pied du tram.

Derrière sa façade de caractère se dévoile un appartement de 276,40 m² occupant presque tout l’étage de l’immeuble, aux volumes spectaculaires (4 mètres de hauteur sous plafond), conjuguant prestige patrimonial et confort contemporain.

Un décor XVIIIᵉ d’une richesse exceptionnelle

Les trois pièces de réception offrent un enchaînement remarquable :

• Entrée magistrale (24,35 m²) ornée de carreaux de Gironde

• Salle à manger ovale (42,77 m²) avec parquet type Versailles et alcôve

• Séjour (44,72 m²) et pièce attenante avec balcon, parquet point de Hongrie et parquet en étoile

Les doubles portes d’époque structurent les perspectives et magnifient la circulation entre les espaces.

Les deux cheminées sont sublimées par un décor composé de 12 médaillons ovales finement sculptés, représentant feuillages, fleurs et insectes typiques des vignes girondines.
Ces ornements seraient attribués aux célèbres ornementalistes du XVIIIᵉ siècle MM Queva et Bonino, ayant œuvré sur de nombreux hôtels particuliers bordelais, probablement à la demande de Monsieur Da Costa, premier propriétaire de l’immeuble.

Les marqueteries d’origine ont été entièrement poncées et cirées, révélant toute leur noblesse.

9 pièces – 4 chambres – Des volumes remarquables

L’appartement se compose de :

• 4 chambres dont :

  • 1 chambre (16,63 m²)

  • 1 suite (28,35 m²) avec salle de bain attenante (13,53 m²) et WC privatif

  • 1 chambre (21,40 m²)

  • 1 chambre en mezzanine (18,14 m²)

• Suite avec salle de bain attenante (13,53 m²) et WC privatif

• Salle de douche supplémentaire (8,64 m²)

• Salle de douche (3,07 m²)

• Bureau / dégagement (9,16 m²)

• Dressing et espaces de circulation optimisés

• Cuisine laboratoire (13,73 m²)

• Patio (7,70 m²) attenant à la cuisine

• WC indépendant

• Balcon  (10,31m²)

En complément :

• Cellier et cave à vin de 29,28 m² en rez-de-chaussée, atout rare en centre-ville.

Extérieurs & Lumière

• Balcon filant avec vue sur la Garonne

• Appartement traversant

• Exposition Sud / Est

• Luminosité exceptionnelle

Confort moderne parfaitement intégré

• Chauffage individuel gaz (2020)

• Fenêtres double vitrage (2020)

• Stores électriques intérieurs & extérieurs

• Air conditionné partiel

• VMC

• Adoucisseur d’eau

• Porte blindée

• Alarme & vidéosurveillance

• Interphone GSM

Performance énergétique : C (bâti en pierre avec très bonne isolation)

Copropriété entretenue

• Toiture entièrement refaite en 2021

• Peinture des huisseries (2020)

• Éclairage automatique des communs

• Boîtes aux lettres aux normes

• Serrurerie neuve avec double Vigik (2025)

Taxe foncière 2025 : 3 941 €

Prix de vente du bien

Le prix est de 1 953 000 euros dont 5% TTC de commission d’intermédiation incluse