Adresse Rare – Immeuble Résidentiel à Valoriser – Cœur du Marais (Paris 3e)

Situé au cœur du Marais, l’un des quartiers les plus recherchés et iconiques de Paris, cet actif résidentiel offre une opportunité exceptionnelle d’investissement dans un secteur où patrimoine, histoire et dynamisme urbain cohabitent de manière unique. Dans un environnement préservé, vibrant et d’une rare stabilité immobilière, ce bien constitue une valeur sûre pour investisseurs exigeants.

Le Marais : un quartier historique au potentiel incomparable

Entre hôtels particuliers, musées, boutiques haut de gamme, galeries d’art et espaces verts, le Marais incarne l’élégance parisienne, mêlant traditions séculaires et modernité créative.
Le quartier des Archives, où se situe l’immeuble, bénéficie d’une attractivité exceptionnelle et d’une demande résolument soutenue, portée par :

• une résilience remarquable des prix,

• une forte demande résidentielle,

• une rareté structurelle de l’offre.

Une adresse prestigieuse, à quelques pas des lieux emblématiques du Paris historique.

Présentation de l’actif : un ensemble immobilier à fort potentiel de valorisation

L’actif proposé correspond exclusivement à la partie résidentielle d’un ensemble en copropriété composé de deux bâtiments reliés du R-2 au R+2.

Bâtiment 1 – Usage mixte habitation / stockage :

• 2 niveaux de sous-sol : stockage

• RDC : hall d’accès + stockage

• R+1 / R+2 : stockage

• R+3 à R+6 : 4 niveaux résidentiels

Bâtiment 2 – Usage exclusivement stockage :

• 2 niveaux de sous-sol

• Rez-de-chaussée

• 4 étages de stockage

Seule la partie résidentielle est cédée ; la partie professionnelle (environ 4.189 m², soit 86 % des surfaces totales) demeure propriété du vendeur, qui y exploite une activité de stockage/garde-meuble.

Composition de la partie résidentielle en vente

Au total : 19 lots, dont :

• 7 logements (incluant un T6 en duplex)

• 1 lot de stockage

• 1 antenne relais

• 10 places de parking en sous-sol (R-2)

Cet ensemble construit dans les années 1960 sera vendu après mise en copropriété, permettant une gestion claire et une valorisation transparente des surfaces.

Un actif en plein secteur protégé – PSMV du Marais

Situé dans la Zone US du Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Marais (PSMV), l’immeuble bénéficie d’un cadre réglementaire exigeant garantissant la préservation de son environnement prestigieux.

Principales règles applicables :

• Travaux soumis à l’avis favorable des Architectes des Bâtiments de France

• Périmètre de protection des monuments historiques

• Hauteur maximale autorisée : 15 mètres

• Emprise au sol non limitée par une norme spécifique

Une localisation qui garantit une valorisation soutenue et durable du patrimoine.

Modalités de cession

• Vente en bloc de la partie résidentielle + 10 parkings

• Honoraires de commercialisation à la charge du vendeur

• Vente en l’état

Une Opportunité Rare dans l’un des Marchés les Plus Premium de Paris

Implanté dans une adresse emblématique, bénéficiant d’une stabilité immobilière exceptionnelle et d’un potentiel de valorisation élevé, cet actif mixte constitue un investissement idéal pour :

• foncières,

• marchands de biens,

• investisseurs institutionnels,

• ou privés recherchant un actif défensif dans un secteur prestigieux.

Prix de vente du bien

Appel d’offres avec prix de réserve de 8 190 000 euros HT/HD